İş Dünyası Konut Yapı Kooperatifi'nden detaylı açıklama

EGEMENLİK - S.S. İş Dünyası Konut Yapı Koopertifi Yönetim Kurulu tarafından yapılan yazılı açıklamada, 26 Mayıs 2025 tarihinde gerçekleştirdiğimiz 2024 Yılı Olağan Genel Kurulu sonrasında, gelişen olaylar hakkında ortaklarımızı bilgilendirme gereği doğduğu belirtilerek, şu görüşlere yer verilmiştir:

"Yapmış olduğumuz genel kurula istinaden almış olduğumuz kararlar ekseninde yönetim kurulu olarak çalışmalar başlanılmış, kooperatif avukatımız Mustafa Çağlar, İzBB avukatları ile tekrar iletişime geçmiştir. Yapılan görüşme sonucunda kooperatifimize 16 Haziran 2025 tarihinde yeni bir protokol taslağı gönderilmiştir.

Gönderilen bu taslak özet olarak;

• Örnekköy 3. etap projesinin Okçuoğlu İnşaata 1.311.597.600 TL olarak ihale edildiği,

• Bu fiyata TÜİK inşaat maliyet endeksi ve Katma Değer Vergisinin de ekleneceği,

• 30.07.2024 tarihinden sonra hak sahiplerine ödenen/ödenecek kira bedellerinin de kooperatifimiz tarafından 24 ay içerisinde ödenmesi talep edilmiştir.

• Protokolde, Okçuoğlu İnşaat’ın 700 gün içerisinde işi tamamlayarak geçici kabule hazır hale getireceği de belirtilmiştir.

Gelen bu taslağa istinaden yine kooperatifimizin avukatı Mustafa Çağlar aracılığıyla 6 madde de taslak üzerindeki görüşlerimiz İzBB avukatlarına iletilmiştir.

1- Protokol rakamı belediyenin yaptırmış olduğu tespite göre 1.311.597.600 TL'lik rakam baz alınarak yapılmış.

2- İzBB Başkanı Dr. Cemil Tugay’ın 25 Aralık 2024 tarihinde vermiş olduğu demeçte “Baktınız sizin için ödeme şartları uygun değil, hissenizi İZBETON’a devredebilirsiniz. Ödediğiniz para enflasyon üzerinden hesaplanır ve belediye hissenizi alır” denilmesine istinaden, teklif edilen taslak protokolde bu konuyla ilgili bir madde bulunmamaktadır. Baz alınan rakama eklenecek diğer giderler ile birlikte bakıldığında, talep edilen rakamları ödeyemeyecek üyelerin (tahmini mevcut üyelerin %90’ı) hakları ile ilgili nasıl bir yol izlenecektir? Üzerinde uzlaşılması olası ödeme planına uyan üyelerin hakları nasıl korunacaktır?

3- Ödeme planında talep edilen KDV oranı ne kadardır? Yapılacak protokol sonucunda yeni durum bir nevi satış vaadi sözleşmesine dönüşeceğinden, faturanın tapu tesliminde kesilmesi ve buna istinaden KDV’nin ödenmesi ve konut alımlarına uygulanan %1’lik KDV’nin uygulanması gerekmektedir.

4- Taslak protokolde, 30.07.2024 tarihinden sonra hak sahiplerine ödenen ve bundan sonra ödenecek kiralar talep edilmiştir. Bu kiraların ne kadar olduğu ve ne zaman sona ereceğinin bildirilmesi gerekmektedir. Bu tarih Erensan - Okçuoğlu İş Ortaklığı arasındaki 20.01.2025 tarihli “İkmal İnşaat Yapım Sözleşmesi”ne istinaden yapılan iş programındaki A1 ve A2 blokların teslim tarihini geçmemelidir. Talep edilen kiraların anlaşılması durumunda ödeme planının uygulanabilir olması adına tapu tesliminde alınması gerekmektedir.

5- Kooperatif olarak 2,5 yıl içerisinde şantiyede 250 milyon lira üzerinde yapılan imalata rağmen mevcut tapular üzerinde resmi bir kaydımız bulunmamaktadır. Üyelerimiz, geçmiş dönemde yaşanılan bu olumsuz tecrübe sebebiyle bundan sonra yapacakları ödemelerde kooperatif namına belirli teminatların sağlanmasını talep etmektedir. Bu sebeple yapılacak ödemeler karşılığında, karşılıklı müzakere ile belirleyeceğimiz periyotlarda, kooperatifimize ait dairelerin tapularına şerh koyma hakkı verilmesi gerekmektedir.

6- Ödeme planının 24 ay yerine minimum 48 ay olması, eşit taksit yerine ara dönem ödeme şeklinde olması, TÜİK’in açıklayacağı inşaat maliyet endeksi değişim oranlarına göre alınacak fiyat farklarının da belirli sınırı geçmeyecek şekilde olması gerekmektedir.

Taleplerimize istinaden Haziran ayı sonunda Yönetim Kurulu Başkanımız Cihangir Lübiç’in de katılımı ile İzBB avukatları ile bir toplantı yapılmış, bu toplantıda kooperatifimizin acil olarak niyet protokolünü imzalaması, bu imzaya istinaden kooperatifimizin yüklü miktarda bir ödeme yapması talep edilmiş, yönetim kurulu başkanımız da protokol hükümleri üzerinde tam olarak uzlaşmadan ve genel kuruldan onay almadan bir imza atmayacağımızı ve bir ödeme yapılamayacağını kendilerine bildirilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun bugüne kadar şeffaf ve hesap verebilir çalışmaları sonucu 4 yıllık görev süresinin tümünde siz değerli üyeleri tarafından ibra edilmiş ve son genel kurulda 2 yıl daha görevlendirilmiştir. Kendinden kaynaklı olmayan sorunların çözülmesi konusunda çözüm sağlayacak tüm taraflarla gerekli görüşmeleri yapmaya devam etmiş ve kooperatifimizin haklarını koruma konusunda tüm hukuksal süreçleri hakkıyla yerine getirmiştir.

Yönetim Kurulunun bu çalışmalarına rağmen projenin üçüncü şahıslar tarafından bir siyaset malzemesi yapması sonucundan 1 Temmuz 2025 tarihinde İzBB ve İZBETON’a yönelik soruşturma kapsamında Kooperatif Yönetim Kurulumuza da haksız bir gözaltı işlemi uygulanmıştır. Bu soruşturma dosyasına giren mesnetsiz, asılsız iddialarda bulunan kooperatifimizi güç duruma düşüren ve kooperatifimiz aleyhinde faaliyet gösteren kooperatif üyesi veya üçüncü kişiler hakkında cezai şikayet, maddi ve manevi tazminat dava haklarımızı saklı tutuğumuzun da bilinmesini isteriz.

Yapılan soruşturma kapsamında sorulan sorularda kooperatifimize yönelik hiçbir maddi bulgu ve bilgi ile ilgili bir soru sorulmamış, hazırlanan raporlar da tamamen İzBB ve İZBETON’un yanlış yaptığı iddia edilen sözleşmeler üzerinden olmuştur. İsnat edilen suç ise hak sahiplerine yapılan kira dolayısıyla oluşan kamu zararıdır. Yönetim Kurulumuz bu sorulara açıklıkla cevaplar vermiş ve yapılan iş ve işlemlerin hukuka uygunluğu vurgulanmıştır. Yapılan adli soruşturmaya istinaden Yönetim Kurulu Başkan Yardımcılarımızın tutuksuz, Başkanımızın da tutuklu yargılanmasına karar verilmiştir. Kooperatifimize özgü hiçbir maddi delil sunulamamasına rağmen Yönetim Kurulu Başkanımız için alınan haksız tutukluluk kararına itiraz edilmiş, fakat henüz olumlu bir sonuç alınamamıştır.

Yönetim Kurulumuz bu durum ile uğraşırken 2 Temmuz 2025 tarihinde sözleşme imzalama aşamasında verilmiş olan 7.554.656,60 TL teminat mektubunun İZBETON yetkilileri tarafından tahsil edilmiştir. Bu işlem de maalesef hukuka aykırı bir şekilde uygulanmıştır.

Kooperatifimizin hukuksal haklarını arama doğrultusunda İZBETON A.Ş.’ye Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesinde açılan davanın 9 Temmuz 2025 tarihinde görülen duruşmasında, bilirkişilerin raporunu sunmadığı saptanmış, mahkeme heyeti tarafından bilirkişilere tebliğ tarihi itibariyle 4 haftalık süre içerisinde raporlarını ibraz etmelerini, aksi halde haklarında yasal işlem başlatılacağına karar verilmiş olup, duruşmanın 8 Ekim 2025 tarihine ertelenmiştir. Ayrıca İZBETON’un yapmış olduğu, Kamu İhale Kanunu’na aykırı ve şartları oluşmadığı halde gizli ihale ile Okçuoğlu İnşaat’a verilen ihaleye kooperatifimiz tarafından İzmir 7. İdare Mahkemesi’ne açılan iptal davası da reddedilmiştir.

Yine bu hafta kooperatifimiz avukatı Mustafa Çağlar ile İzBB avukatları görüşmüş, kendisine bizim taleplerimize uygun bir taslağın sunulacağı söylenmiştir. Ayrıca İzBB Başkanı Sn. Dr. Cemil Tugay’ın 5 Ağustos 2025 tarihinde katıldığı bir televizyon programında “İki kooperatif ile anlaşmak üzereyiz” söylemine istinaden 8 Ağustos 2025 tarihinde İzBB tarafından yeni bir protokol taslağı gönderilmiştir. Gelen bu protokol taslağında da yapısal bir farklılık görülmemiş, gönderilen bu taslakların amacının “göstermelik bir anlaşma zemini yaratma” çabası olduğu açıkça anlaşılmıştır.

Buradan İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı’na soruyoruz.

• Anlaşmak üzereyiz diye ilan ettiğiniz kooperatiflerin yönetimleri ile kimler nasıl bir görüşme yapmıştır? Siz, sözleşmeyi fesih eden ve inşaatları durduran kişi olarak bu görüşmelere katıldınız mı?

• Kooperatiflerle sözleşmeleri feshederek Kentsel Dönüşüm Modelinin Kooperatifler eliyle yapılmasının “dolandırıcılık” suçu atfedilmesine ön ayak olduğunuz bir ortamda, üye başına 2 – 2,5 milyona mal edilebilecek dairelerin, sizin yaptığınız ihale ile üye başına 8 milyon TL üzerinde bir rakam istenilmesi ve daha önceki ödemelerle birlikte bu maliyetin 10 milyon TL'ye çıkmasını 450 mağdur kooperatif ortağına ve İzmir halkına nasıl anlatacaksınız?

• Hangi kooperatif ortağı aylık 100 bin TL'yi geçen taksitleri ödeyerek hakkı olan bu evlerine ulaşabilecektir?

Sonuç olarak bugüne kadar ortada müzakere edilebilecek aşamaya gelinmiş bir taslak metin üzerinde uzlaşma sağlanamaması sebebiyle bilgilendirme süreci uzamıştır.

Eylül ayı sonunda yapmayı planladığımız, Olağanüstü Genel Kurulumuza kadar İzBB ile taslak protokol üzerinde müzakere etmeye devam edeceğimizi, kooperatif yönetim kurulu olarak tek amacımızın üyelerimizin haklarını azami seviyede koruyarak durumu bir çözüme ulaştırmak olduğunu bildirir, bugüne kadar titizlikle yürütmüş olduğumuz çalışmalara tüm gücümüzle devam edeceğimizin bilinmesini isteriz."