Kira geliri beyannameleri Mart sonuna kadar verilmeli...

Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Emre Özerçen mükelleflerin, 1 Ocak – 31 Aralık dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye kira gelirleri için Mart ayının 1'inci gününden son günü akşamına kadar beyannamelerini vermeleri gerektiğini söyledi. 

Özerçen,  gayrimenkul sermaye iradında gelirin elde edilmesinde “tahsilat esası” benimsendiğini de ifade ederek bu esas uyarınca, kira gelirlerinin vergiye tabi olabilmesi için mutlaka nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerektiğini vurguladı.

Emre Özerçen: “Ancak gelecek yıllara ait olup peşin tahsil edilen kiralar ilgili oldukları yılın veya yılların geliri olarak dikkate alınır. Bu nedenle bu tutarlar tahsil edildikleri yılın gayrisafi hasılatına dahil edilmezler. Kira bedelinin yabancı para cinsinden belirlendiği durumlarda, gayrisafi hasılat bedelin tahsil edildiği tarihte geçerli olan T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru kullanılmak suretiyle Türk Lirası’na çevirilerek hesaplanır. Şahısların, 2020 yılı için elde ettikleri kira gelirlerinde meskenlerde 6.600-TL’sı, işyerlerinde ise kira gelirinin brüt tutarı 49.000-TL’sına kadar olan kısmı için beyanname vermesine gerek bulunmamaktadır. Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, her bir ortak için istisna ayrı ayrı uygulanır. Bir kişinin birden fazla konuttan kira elde etmesi halinde istisna, her bir konut için ayrı ayrı değil, kira gelirleri toplamına bir defa uygulanır” diye konuştu. 

ELEKTRONİK ORTAMDA DA ÖDENEBİLİYOR

Beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye kazançlarından ibaret olan mükelleflerin elektronik ortamda da ödeme yapabileceklerini belirten Emre Özerçen, “Mükelleflerin istemeleri halinde vergi dairesinden alacakları kullanıcı kodu, parola ve şifreyi kullanmak suretiyle yıllık gelir vergisi beyannamelerini elektronik ortamda doğrudan kendileri gönderebilecekleri gibi elektronik beyanname gönderme aracılık yetkisi almış meslek mensubu aracılığıyla da elektronik ortamda gönderebileceklerdir” dedi.

Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarının Gerçek Gider Yöntemi ve Götürü Gider Yöntemi ile tespit edilebildiğini de kaydeden Özerçen şu bilgileri verdi: “Gerçek veya götürü gider yönteminin seçimi, taşınmaz malların tümü için yapılır. Bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi seçilemez. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, hasılatlarından %15’ini götürü gider olarak gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler.”