Merkez Bankası faiz indirimi sonrası yatırımcı rotasını arıyor

EGEMENLİK - Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu, 24 Temmuz 2025 tarihli toplantısında politika faizini 300 baz puan indirerek %43 seviyesine çekti. Bu gelişmenin ardından kamuoyunun dikkatleri bankaların uygulayacağı yeni mevduat faiz oranlarına çevrildi.

Piyasalarda şu anda promosyonlar hariç mevduat faizlerinin %44 seviyelerinde uygulandığı gözlemleniyor. İlk bakışta bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan %35,05’lik yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artışıyla kıyaslandığında cazip görünüyor. Ancak uzmanlar, bu durumun yüzeyde kaldığını belirtiyor.

Stopaj detayı önemli bir fark yaratıyor

Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan İZKOOP Genel Koordinatörü Çağlar Kalkan, politika faizinin halen piyasa beklentilerinin üzerinde olduğunu belirtirken, mevduat faizlerinden yapılan %17,5’lik stopaj kesintisinin yatırımcının reel getirisini önemli ölçüde azalttığını vurguladı. Kalkan, "Stopaj sonrası elde edilen net faiz gelirleri, yıllık enflasyon oranına ancak yaklaşabiliyor. Bu da mevduatın cazibesini sınırlıyor" dedi.

Gözler alternatif yatırım araçlarına çevrildi

Kalkan, bu gelişmelerin yatırımcıları altın, borsa ve gayrimenkul gibi alternatif alanlara yönlendireceğini ifade etti. Özellikle yaz sonrasında konut sektöründe beklenen talep artışının, fiyatlara da yansıyacağını öngördü.

Konut fiyatlarında yeni artış dalgası mı geliyor?

İnşaat maliyetlerinin metrekare bazında 25.000 TL’yi aştığına dikkat çeken Kalkan, “Bugün 100 m² bir konutun maliyeti arsa payı dahil 5 milyon TL’ye ulaşıyor. Bu maliyetlerin altında kalan konutların fiyatı, piyasa tarafından yeniden değerlendirilecek ve fiyat artışı kaçınılmaz olacak” şeklinde konuştu.