Tahmini bütçe, yüksek aidatları engelliyor

EGEMENLİK - Liyakat Yönetim Danışmanlık Kurucusu Hüsamettin Yılmaz, son dönemde kamuoyunun gündeminde olan yüksek aidat artışlarına karşı doğru 'Tahmini İşletme Bütçesi' uygulanmasının önemine dikkat çekti.

Günümüzde sitelerde güvenlik, kapıcı, peyzaj, havuz, elektrik ve su gibi ortak giderlerin aidatları yükselttiğini belirten Yılmaz, aidatların normal şartlarda kira bedelinin yüzde 10-15'i aralığında olması gerektiğini vurguladı.

PROFESYONEL TESİS YÖNETİMİ SORUNLARI ÇÖZÜYOR

Site hayatında birçok gider kalemi bulunduğunu, profesyonel tesis yönetimiyle bu süreçlerin çok daha hızlı ve sorunsuz çözüldüğünü dile getiren Hüsamettin Yılmaz, “Her sitenin farklı dinamikleri ve ihtiyaçları var. Site yönetimi de bu ihtiyaçlara göre öngörülebilir bir işletme bütçesi oluşturmalıdır. Bu konuda bütçe kalemleri iyi belirlenmeli, yaşanabilecek fiyat artışları ve aksaklıklar da göz önüne alınmalıdır. Aslında onaylanması gereken aidat değil, yıllık tahmini işletme bütçesidir. Hazırlanan tahmini işletme bütçesi; apartman ve sitelerde her yıl, toplu yapılarda ise 2 yılda bir yapılması zorunlu olan kat malikleri kurulu toplantılarından önce kat maliklerine gönderilmeli ve toplantılara daha bilinçli ve hazırlıklı gelmeleri sağlanmalıdır. Bu şekilde toplantıda kat maliklerince onaylanacak bir bütçe ve dolayısıyla aidat tutarları yönetimin elini güçlendirecektir. En gerekli hizmetler belirlenerek oluşturulan bütçe optimum şekilde kullanılmalıdır. Liyakat Yönetim Danışmanlık olarak yaşam alanlarını daha düzenli, güvenli ve sürdürülebilir hâle getirmek için çalışıyoruz” diye konuştu.

KAT MALİKLERİNİN SORUMLULUĞU BÜYÜK

Yüksek aidatlar nedeniyle birçok insanın farklı konut arayışı içinde olduğuna da dikkat çeken Yılmaz şöyle devam etti: “Son dönemde özellikle büyük şehirlerde bir çok kat maliki yüksek aidatlardan şikayet ediyor. Eğer bir sitede düzensizlik varsa, yüksek aidatlar talep ediliyorsa bunun ilk sorumlusu yine kat malikleridir. Çünkü yeterli şekilde kat malikleri toplantılarına katılmayan, katılamayacaksa da mutlaka bir vekilini görevlendirmeyen, görüş bildirmeyen ve süreci takip etmeyenler yine kat malikleri oluyor. Toplu yaşam kültürü ancak kat maliklerinin bilinçli katılımı ve dayanışması ile gelişebilir. Siteleri “kat malikleri kurulu” yönetir. Doğru ve işinin ehli yöneticiyi seçmek, doğru ve yeterli personeli istihdam etmek, tasarruf tedbirleri ile düzenli ve periyodik bakımların yapılmasını sağlamak, maliyeti önemli ölçüde düşürebilir. Doğru bütçe yapılırsa yıl içinde verilecek hizmetler de aksamaz. Bu konuda önceden belirlenecek yıllık tahmini işletme bütçesi yol gösterici olur. Giderler de aidatlara daha doğru yansıtılır. Profesyonel anlayışla yönetilen sitelerde mali disiplin ve hizmet kalitesi artacaktır”

UZMAN VE DENEYİMLİ EKİP

Hüsamettin Yılmaz son olarak şunları söyledi: “Yıllardır tesis yönetim sektöründe site müdürlüğünden şirket genel müdürlüğüne kadar her kademede gururla görev yaptım. Bugüne kadar edindiğim bilgi, birikim ve tecrübelerimi artık Liyakat Yönetim Danışmanlık şirketi bünyesinde sektöre sunuyorum. Profesyonel ekibimizle site yönetimi, mali planlama, bakım–onarım, güvenlik, temizlik ve tüm ortak alan süreçlerini tek çatı altında topluyor; site ve tesislerde sorunsuz bir yaşam düzeni sağlıyoruz. İnanıyoruz ki herkes liyakat ile yönetilmeyi hak eder. Ayrıntılı bilgi almak isteyenler liyakatyonetim.com ve liyakatyonetimdanismanlik instagram hesabımızı takip edebilir ve ayrıntılı bilgi edinebilir.”